Case vii, afaceri bune
România se situează printre țările cu cea mai scăzută calitate a locuințelor din Europa, cu un stoc învechit (66,6% dintre locuințele colective urbane au fost construite în regimul comunist) care a trecut aproape în întregime din proprietatea statului în mediul privat (98,2% din apartamente se află în proprietate privată), făcând astfel reabilitarea clădirilor un proces dificil.
Apartamentele sunt printre cele mai mici din Europa (18,47 mp/persoană – comparat cu media europeană de 34,31) și sunt în mare parte supraaglomerate (49,5% din populația urbană trăiește în apartamente supraaglomerate).
După anii ’90, piața imobiliară a scăpat de sub control, statul nefiind deloc implicat. În 2015, România avea 29 000 locuințe sociale (dintr-un stoc total de 4,7 milioane de locuințe, cu o populație urbană de 10,7 milioane). Singurul program public care adresează problema locuințelor este programul Prima Casă. Acesta a conturat strategiile investitorilor de-a lungul ultimilor 10 ani.
Majoritatea investitorilor construiesc la calitate scăzută și cu o rată de profit ridicată. Prețul mediu pe metru pătrat în București este de 1260 euro, raportat la un venit mediu de 525euro/lună. Cererea pentru locuințe este, desigur, mult mai mare decât oferta, luând în considerare faptul că în ultimii 20 de ani, stocul de locuințe a crescut cu doar 18% – și acesta aproape exclusiv din investiții private.
În acest context, paralel cu expoziția Despre Locuire, dorim să pornim o dezbatere despre prezentul și, mai ales, viitorul locuirii în România, aducând laolaltă arhitecți cu o vastă experiență în proiectarea locuințelor colective (inclusiv cele sociale), investitori, agenții imobiliare și reprezentanți ai băncilor. Dorim să observăm evoluția acestui program din perspective diferite, să înțelegem rolul fiecărei părți implicate și să încurajăm dialogul dintre toate aceste voci relevante care conturează locuințele noastre.
Program:
10:00-10:30 Înregistrare, cafea
10:30-10:45 Introducere
Oana Simionescu, coordonatoarea BETA, OAR Timiș
10:45-12:25 Primul panel
Ilka Ruby
Lucian Racovițan
Michael Obrist
12:25-12:40 Pauză de cafea
12:40-13:40 Al doilea panel
Ovidiu Șandor
John Doling
13:40-13:55 Pauză de cafea
13:55-15:00 Masă rotundă
alături de toți invitații de mai sus și Dorel Niță de la imobiliare.ro
moderatori: Oana Simionescu, Ilinca Păun Constantinescu (IDEILAGRAM, București)
Ilka Ruby
Ilka Ruby este editor și curator din Berlin, lucrând pe subiecte care țin de domeniul arhitecturii și al urbanismului. A studiat arhitectura la RWTH Aachen și la TU Viena. Alături de partenerul său, Andreas Ruby, a fondat textbild, un birou care se ocupă de comunicarea arhitecturii, și Ruby Press, o editură cu accent pe arhitectură, artă și alte practici culturale implicate în producția spațială. Prin Ruby Press, cei doi au publicat cărți premiate precum “Reasons for Walling a House” (2012), “Building Brazil!” (2011), “City of God—Cidade de Deus!” (2013), “Architecture Reading Aid Ahmedabad” (2015), și “Housing Cairo” (2016). Pe lângă activitățile editoriale intense, au realizat o serie de proiecte curatoriale, cum ar fi instalația video „Endless Bauhaus”, parte a expoziției Modell Bauhaus de la Martin Gropius Bau din Berlin (2009); expoziția „Druot, Lacaton & Vassal-Tour Bois le Prêtre” pentru Muzeul de Arhitectură din Frankfurt (2012); „Treasures in Disguise”, Pavilionul reprezentând Muntenegru la Bienala de Arhitectură din Veneția (2014); „Never Demolish” pentru Festivalul de Arhitectură de la Copenhaga (2017) și „Together! The New Architecture of the Collective”(2017) la Muzeul de Design Vitra.
În plus, au organizat mai multe simpozioane internaționale pe tema arhitecturii și a designului, inclusiv simpozionul despre locuințe accesibile “Min to Max” din 2011.
Ilka Ruby a predat la Universitatea Cornell, Universitatea de Arte Berlin și la Școala de Arhitectură Peter Behrens din Düsseldorf.
John Doling
John Doling este profesor emerit la Universitatea din Birmingham, Marea Britanie. A lucrat în cercetare și a publicat numeroase articole într-o serie de domenii conexe, în special tratând subiectele piețelor imobiliare și ale politicilor legate de locuire, alături de schimbări ale populației și sisteme de protecție socială. Principalele sale puncte de interes au fost țările industrializate avansate din Europa, America de Nord și regiunea asiatică a Pacificului. A întreprins cercetări și consultanță pentru o varietate de organizații, inclusiv Organizația Națiunilor Unite, Uniunea Europeană, Banca Asia de Dezvoltare, guvernul britanic, consilii și fundații de cercetare. Publicații notabile includ: „Comparative Housing Policy: Government and Housing in Advanced Industrialized Countries”, Macmillan, 1997; (cu M Elsinga) „Demographic Change and Housing Wealth, Homeowners, pensions, and asset-based welfare in Europe”, Springer, 2012; (cu Ronald R) „Housing East Asia: Socioeconomic and demographic challenges”, Palgrave, 2014.
Lucian Racovițan
Lucian Racovițan s-a născut în România. A absolvit Masterul la University College Cork în Irlanda și trăiește și lucrează în Danemarca. Din 2010 Lucian s-a alăturat biroului de arhitectură BIG din Copenhaga și este responsabil pentru o serie de proiecte și competiții: Banque Libano Française (Este un proiect în desfășurare. Sediul central al băncii BLF din centrul orașului Beirut pe malul mării Mediterane. Clădirea este un zgârie-nori cu aproape 17.000 m2 de birouri deasupra solului), Axel Springer Campus în Berlin (Una dintre cele mai mari firme de advertisement din Europa – Este o competiție pentru noul sediu de birouri de 69.000 m2, cu o serie de rampe care, aranjate în jurul clădirii, invită oamenii spre diferite funcțiuni publice de la parter, 12 etaje în înălțime, iar clădirea se termină cu o cafenea-panoramă deasupra Berlinului), The Natural History Museum din Londra (un proiect axat pe revitalizarea și dezvoltarea spațiului public din jurul muzeului NHM Londra, prin adăugarea diferitelor funcțiuni specifice și indispensabile muzeelor contemporane), Copenhagen Business School Campus (Este o extensie de 60.000 m2 a campusului existent. Proiectul e dezvoltat printr-o serie de clădiri în formă de elipsă, aranjate în tablă de șah, care reintroduc scara umană în campus și creează un grup de spații interstițiale, rezolvând astfel complexitatea rutelor existente).
În proiectele menționate, Lucian a fost responsabil pentru contactul cu clienții, management de proiect și echipă, design și arhitectură și, de asemenea, de producerea materialelor finale de prezentare.
Michael Obrist
Michael Obrist (1972, Bolzano, Italia) este arhitect și partener în cadrul feld72 architekten zt gmbh. A studiat arhitectura la Universitatea Tehnică din Viena și la Școala de Arhitectură din Portsmouth. A adăugat studiilor sale câteva semestre de filosofie la Universitatea din Viena și la Academia de Arte (Seminarul Peter Sloterdijk).
DIn 2018 este profesor de locuire și proiectare în arhitectură la Universitatea Tehnică din Viena. Din 2013 până în 2018 a fost profesor invitat pentru strategii de spațiu și design la Universitatea de Arte Linz. Din 2016 în 2018 a fost lector în „teoria orașului” la departamentul de urbanism din cadrul Universității Tehnice din Graz. 2015 și 2016 a fost profesor la masterclass pentru Spațiu Public la Academia de Vară Salzburg. 2015 a fost Profesor la Architectural Association Visiting School Slovenia 2015. În 2003-2011 a fost lector pentru „Strategii Conceptuale Arhitecturale” la Universitatea Tehnică din Viena. Michael Obrist a coordonat ateliere la Școala de Arhitectură din Bergen (Norvegia, 2011) și masterclass de arhitectură și urbanism de la Școala de Vară Bauhaus Dessau (2010), la Școala de Vară Fondazione Antonio Presti în Sicilia (2012) și la Școala de Vară PIDA din Ischia (2012). A ținut numeroase conferințe în multe universități și instituții din lumea întreagă. Pentru 2017-2019 este unul din cei 5 membri ai juriului KOER – Artă în Spațiul Public Viena.
Ovidiu Șandor
Investitor timișorean implicat în domeniul imobiliar.
